SEPUTAR CIBUBUR - Harga properti pribadi di Hongkong jatuh ke level terendah dalam lima tahun karena kenaikan biaya pinjaman dan hengkang massal para pekerja ekspatriat. Hal ini menurunkan biaya di salah satu komunitas perkotaan paling mahal di dunia untuk bekerja.
Para pengamat ekonomi dan industri properti setempat memperingatkan bahwa yang paling buruk sedang terjadi.Indeks harga rumah Hong Kong untuk Oktober turun 2,4% menjadi 352,4 dibandingkan dengan bulan sebelumnya, menunjukkan level terendah untuk tes sejak November 2017.
Sesuai laporan Natixis, harga properti kota bisa turun 25% dari puncak sebelumnya pada akhir 2021 sebelum mulai pulih.Penurunan seharusnya berkembang sebesar 12% pada tahun 2023, dan akibatnya hanya sebesar 2% pada tahun 2024, kata para ahli yang dipimpin oleh Alicia Garcia Herrero.
Baca Juga: Setimen Melemah Akibat Resesi Global 2023, Pasar Real Estat Asia Masih Menyisahkan Optimisme
Hongkong, pasar real estat paling tidak masuk akal di dunia, mengalami kejatuhan di beberapa domain penginapan terbesarnya. Di kota YOHO, kondominium seluas 393 kaki persegi saat ini tercatat seharga 5,98 juta dolar Hong Kong — yaitu sekitar HK$15.216 per kaki persegi, dan mengalami penurunan harga sebesar 20% dibandingkan dengan bulan sebelumnya.
Keadaan darurat migrasi Hong Kong dan biaya pembiayaan yang bertambah tetap menjadi fokus utama.Selain itu pembangunan yang tidak sesuai ekspektasi dan penanganan pandemi virus corona menambah kelesuan industri properti di sana.
Hong Kong baru-baru ini menaikkan suku bunga acuan menjadi 4,28%, untuk mendorong kenaikan biaya perolehan ke level tertinggi sejak 2008.
Baca Juga: Perkuat Rantai Pasokan dan Jaringan Pemasaran Global, Ini yang Dilakukan Samanea Hybrid Trade Outlet
"Iklim moneter yang tidak berdaya baik di Hong Kong maupun di seluruh dunia, dan harga perolehan yang meningkat dengan cepat adalah pendukung utama penurunan harga properti," kata Nelson Wong, kepala pengawas eksplorasi di perusahaan pertanahan Jones Lang LaSalle dalam wawancaranya dengan CNBC.
"Penurunannya agak lebih dalam daripada yang diantisipasi terutama karena meningkatnya risiko internasional [dari perang Ukraina] dan arah kenaikan biaya pinjaman yang tajam," lanjut Wong.
Penduduk Hong Kong telah meninggalkan kota dalam jumlah besar mulai sekitar tahun 2021, sebagian akibat pandemi virus corona yang terjadi pada tahun 2020 yang baru-baru ini dilonggarkan pada bulan Oktober.
Baca Juga: Tren Pasar properti di Indonesia 2022 Membaik, Meski Harga Naik Permintaan Tetap Tinggi
Prospek untuk tahun 2023 membutuhkan penurunan lebih lanjut. Goldman Sachs memperkirakan penurunan 30 persen selama dua tahun, sementara DBS memperkirakan penurunan 5 persen pada 2023. Morgan Stanley, HSBC, JLL, dan Colliers juga memprediksi penurunan harga.
Harga rata-rata rumah tinggal di Hong Kong dari Juli hingga Oktober merosot 7,6 persen dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini menjadi HK$7,69 juta, angka terendah dalam lima tahun, menurut Midland.
Sebagai contoh sebuah flat seluas 494 kaki persegi di daerah 63 Pokfulam di Pulau Hong Kong barat dijual seharga HK$13,28 juta pada awal November 2022. Ini merupakan kerugian 29 persen bagi pemiliknya yang membeli flat ini seharga HK$18,69 juta pada tahun 2018.
Harga rata-rata rumah baru di Hong Kong turun 34 persen menjadi HK$7,93 juta pada periode yang sama, terendah sejak 2013.
Baca Juga: Mau Konsultasi Soal Rumah Secara Gratis, Gunakan Klinik Rumah Swadaya
CEO Hong Kong John Lee saat wawancara publik setelah pertemuan pidato strateginya di Kompleks Pemerintah Pusat pada 19 Oktober 2022 di Hong Kong, menyampaikan pidato strateginya dengan langkah-langkah untuk menarik kemampuan dan usaha luar negeri ke Hong Kong dengan menawarkan kemudahan .
Dari 2015 hingga 2019, Hong Kong mengalami peningkatan rata-rata 53.000 penghuni baru setiap tahun. Namun, itu biasanya jumlah yang sama dari orang yang mengundurkan diri selama empat belas hari pertama musim semi tahun ini, menurut Divisi Migrasi kota.
Selama 60 tahun terakhir, populasi Hong Kong telah berkembang secara konsisten, dari 3,2 juta orang pada tahun 1961 menjadi 7,5 juta dari tahun 2019, menurut Divisi Evaluasi dan Pengukuran Hong Kong.
Baca Juga: Kementerian PUPR Kebut Pembangunan RISHA Untuk Relokasi Warga Terdampak Bencana
Tingkat bunga hipotek yang lebih tinggi mengikis daya beli pembeli rumah. "Kami memperkirakan bahwa untuk tingkat pendapatan yang sama, harga rumah maksimum yang mampu dibeli keluarga turun 10 hingga 20 persen dengan asumsi tingkat hipotek 3 hingga 4 persen, dibandingkan dengan 1,5 persen sebelum kenaikan suku bunga," kata pengamat ekuitas Sam Wong. ***