Network
SEPUTAR CIBUBUR – Seiring membaiknya pasar properti dan meningkatnya permintaan rumah berkualitas, Mustika Village Sukamulya, Bekasi yang merupakan anak perusahaan Mustika Land Group merilis tiga tipe rumah kelas real estate dengan harga affordable (terjangkau). Tiga tipe rumah bernuansa Jepang itu adalah Tipe Hana, Miwa, dan Tama ditawarkan mulai Rp200 juta hingga Rp300 jutaan.
Direktur PT Mustika Land Group David Sudjana mengatakan, sejak semester satu 2022 kebutuhan affordable housing kualitas real estate terus meningkat, karena selama dua tahun pandemi sebagian besar pencari rumah pertama menunda pembelian dengan alasan belum stabilnya kondisi finansial mereka.
“Saat ini pasar segmen rumah real estate di harga Rp200 jutaan hingga Rp300 jutaan paling besar. Segmen ini banyak diminati kaum milenial dan keluarga muda. Mereka tertarik, sebab walaupun harganya terjangkau, tapi desain dan feel-nya mewah dan punya gengsi tersendiri,” kata David di sela-sela acara “Soft Launching Product, New Product Types (Hana, Miwa, & Tama),” beberapa waktu lalu, di Marketing Office, Mustika Village Sukamulya, Bekasi.
David mengatakan, sekarang ini, pihaknya fokus dengan kebutuhan konsumen, terutama pada apa yang dikuatirkan konsumen, yaitu ingin punya rumah berkualitas tapi dengan harga yang masih dalam jangkauan mereka. Untuk masyarakat menengah ke bawah, beli rumah itu mungkin sekali seumur hidup.
“Mereka beli rumah rata-rata di umur 30 tahun, mencicil selama 20 tahun, hingga lunas di umur 50 tahun. Karena itu, banyak diantara mereka mungkin hanya sekali seumur hidup. Cicilan di KPR hanya Rp1,5 juta hingga Rp2 juta, sehingga kaum milenial dan keluarga muda dengan gaji Rp6 jutaan bisa membeli rumah pertamanya,” katanya.
David mengatakan, menyediakan affordable housing dengan kualitas real estate punya tantangan tersendiri bagi develepor. Terutama bagaimana mencari keseimbangan antara cost pembangunan, harga jual dan nilai project yang tinggi. Untuk itu, kolaborasi antar divisi perlu dilakukan, terutama tim perencanaan dalam mencari produk yang seimbang.
Baca Juga: Properti Cibubur: Lakukan Rebranding dan Transformasi, Harvest City Dilirik Brand Internasional
Mr. Shuji Kato, selaku Direktur Design & Konstruksi Creed Group berkolaborasi dengan tim Mustika Land Group melakukan inovasi desain bersama Otendo selaku principal dari IMG Architect.
Kolaborasi ini berkomitmen untuk menciptakan rumah yang fungsional, berkualitas , ramah perawatan, dan design yang indah; tapi harganya tidak mahal.
Hasilnya sangat menyenangkan, dengan harga mulai Rp250 juta hingga Rp300 jutaan, Mustika Village Sukamulya dapat menghadirkan rumah kualitas real estate bergaya modern dengan sentuhan arsitektur Jepang modern.
“Saat ini, kami merilis 3 tipe baru, rumah harga terjangkau tapi kualitasnya baik dan perawatannya mudah. Mulai tampak depan, desain arsitektur, hingga kualitas bangunan sekelas rumah real estate. Harusnya produk ini masih cocok di harga Rp400 jutaan, tapi kami tawarkan mulai Rp200 juta hingga Rp300 juta,” jelasnya.
Ketiga tipe baru tersebut adalah Miwa (26/60), Hana (30/60), dan Tama (35/60). Jadi luas tanahnya sama, 60 m2 cuma beda pada luas bangunannya saja. Total ada 1.400 unit akan dibangun secara bertahap, dimana pada penawaran perdana dibuka sebanyak 300 unit. Rencananya bulan September 2022 harga akan naik.
Pada penawaran perdana ini, pengembang memberi promo menarik kemudahan cara bayar. DP Rp3 juta. Booking Fee Rp3 juta tapi mendapat promo diskon Rp2 juta hingga konsumen bayar hanya Rp1 juta. Biaya proses KPR semua dimasukkan kedalam harga dan bila persyarakatan lengkap disetujui bank, maka konsumen bisa langsung akad kredit.
Baca Juga: Tol Laut Salah Satu Faktor Penyebab Turunya Harga Kebutuhan Pokok di Indonesia Timur
Sementara itu, Dedy Lesmana, Deputy Head Non Subsidized Mortgage & Personal Lending Division, Bank Tabungan Negara (BTN), menyambut baik terobosan yang dilakukan Mustika Land Group mengeluarkan produk yang mudah diserap kaum milenial.
Menurut Dedy, tidak banyak pengembang melakukan inovasi seperti ini. Konsep seperti ini, beda dengan pengembang lain yang membangun affordable housing dengan cara standar-standar saja. Sedangkan rumah bernuansa Jepang di Mustika Village Sukamulya ini sangat menarik dan harga dipasaran sudah sangat mahal.
“BTN mendukung penuh pemasaran tipe baru ini. Ini merupakan produk yang mudah diserap kaum milenial. Buat mendukung itu, BTN punya KPR Gaess untuk milenial, bunganya mulai 3,72 persen. Jika pengembang subsidi sedikit, bunga bisa jadi 2,22 persen, provisi dan adnimistrasi free. Produk ini sedang kami promosikan besama Mustika Land dengan nama KPR Zero, dimana nasabah bebas bayar pokok angsuran selama 2 tahun,” jelas Dedy yang turut hadir dalam acara tersebut.
Baca Juga: Pengamat : Judi Slot Online Ciptakan Lingkaran Setan Kemiskinan dan Kejahatan
Lebih jauh Dedy berharap, Mustika Village Sukamulya bisa ikut program KPR Platinum Corporate BPJS Ketenagakerjaan yang kini sedang digalakkan BTN.
Penambahan fasilitas
Untuk meningkatkan kualitas lingkungan dan fasilitas pendukung, tahun ini Mustika Village Sukamulya akan bangunan taman kota (Central Park), seluas 3.300 meter2, tempat ibadah, minimarket, jaringan fiber optic, serta sistem keamanan 24 jam yang akan bikin bangga penghuni rumah dengan harga terjangkau ini.
Di atas lahan seluas 35 hektare, saat ini di Mustika Village Sukamulya sudah terbangun 700 rumah dari 3.300 rumah yang direncanakan akan dibangun. Proyek ini dikembangkan oleh Mustika Land Group dengan Creed Group Japan yang berpengalaman di Asia.
Baca Juga: UPDATE HAJI 2022: Jemaah Haji Indonesia Bertahalul Awal Setelah Melontar Jumrah
Sebagai kawasan hunian berwawasan lingkungan, perumahan ini dilengkapi taman hijau seluas 3.300 m2, danau resapan seluas 4.600 m2, fasilitas pengolahan air bersih (WTP), serta sistem keamanan 24 jam.
Lokasi Mustika Village Sukamulya berjarak sekitar 20 menit dari pintu Tol Cilincing – Cibitung yang merupakan bagian dari JORR 2, yang akan terkoneksi dengan tol dalam kota Jakarta.
Di samping itu, Mustika Village Sukamulya juga memiliki kemudahan akses transportasi lainnya, antara lain Tol Jakarta Cikampek, stasiun KRL Double Double Track (DDT) Cikarang, serta rencana LRT, MRT, kereta api cepat dan elevated toll road Jakarta – Cikampek. ***
