SEPUTAR CIBUBUR - Ada fenomena menarik terkait pasar properti di Kota Tegal dalam dua tahun terakhir ini, dimana penjualan rumah segmen menengah atas, bahkan high-end (mewah) ‘kelas sultan’ menunjukkan peningkatan cukup signifikan.
Hal tersebut tidak terlepas dari makin strategisnya kota ini sejak beroperasinya jalan tol Trans Jawa, Bandara Kertajati (Majalengka), dan Pelabuhan Patimban (Subang) yang dikenal sebagai Kawasan Ekonomi Khusus Segitiga Rebana.
Tiga infrastruktur utama ini kemudian menarik banyak pengusaha merelokasi industri atau pabrik ke jalur Rebana. Relokasi industry besar-besaran ini memacu pertumbuhan ekonomi, Segitiga Rebana pun menjadi pasar potensial bagi industri perumahan di kota-kota sekitarnya, salah satunya adalah Kota Tegal.
Baca Juga: Permintaan Modern Office Space Meningkat! Ciputra International Resmikan Propan Tower
Project Manager CitraLand Tegal, Yusuf Fakhrudin mengatakan, secara umum sejak tahun 2021 pasar properti di Kota Tegal mengalami pertumbuhan sangat menggembirakan.
Hal tersebut tak terlepas dari ‘berkah’ Segitiga Rebana dengan adanya peningkatan permintaan rumah kelas menengah atas harga di atas Rp1 miliar.
Sebagian pembelinya adalah investor, sebab, pasar sewa untuk tenaga kerja orang asing yang bekerja di industri sekitar Tegal bertambah banyak dan membutuhnya hunian berkualitas.
Baca Juga: Hanya Satu Bulan The Dunster Royal Tajur Tahap 1 Sold Out, Bukti Pasar Properti Bogor Meningkat
“Tinggi permintaan rumah menengah atas mendorong beberapa developer lokal mulai pengembangan rumah di harga Rp1 miliar ke atas. Hal ini juga dialami proyek kami CitraLand Tegal yang sejak lama menawarkan rumah di atas Rp1 miliar, bahkan ada yang hingga di atas Rp7 miliar dan terjual,” kata Yusuf, Selasa, 6 September 2022, di Tegal, Jawa Tengah.
Selain faktor Segitiga Rebana, kata Yusuf, meningkatnya permintaan rumah mewah di Kota Tegal, khusus di CitraLand Tegal, juga didukung oleh berbagai kemudahan cara bayar dan proses KPR (kredit pemilikan rumah) dari perbankan, tambah lagi membaiknya kondisi ekonomi masyarakat Tegal, serta adanya kepercayaan masyarakat terhadap kredibilitas Ciputra Group sebagai pengembang CitraLand Tegal.
“Semakin membaiknya perekonomian pasca pandemi membuat para konsumen sudah berani untuk berinvestasi lagi di sektor properti. Kebutuhan hunian di harga sekitar Rp1,5 miliar juga mudah diserap pasar khususnya untuk keluarga baru yang mempunyai usaha di sekitar Kota Tegal,” ungkap Yusuf.
Bahkah, lanjutnya, rumah premium dengan harga di atas Rp7 miliar mendapat respon positif konsumen. Dimana pada akhirnya 2021 CitraLand Tegal merilis 4 unit rumah premium tipe 472/358 (LT/LB) di Kawasan Boulevard seharga Rp7,5 miliar Tahap I sold out.
“Kesuksesan penjualan Rumah Boulevard tahap I dikarenakan unit tersebut memiliki luasan yang besar dan posisi di boulevard (jalan utama), dengan ruangan-ruangan yang besar mengakomodir kebutuhan konsumen di dalam rumah tinggal, dilengkapi dengan swimming pool, back yard, hobby room yang terletak di mezzanine serta material yang sudah di upgrade dengan spek yang tinggi,” jelasnya.
Lalu siapa saja pembeli rumah “kelas sultan” ini, Yusuf mengungkapkan, profile konsumen Rumah Boulevard mendominasi adalah para saudagar yang berada di daerah Kota Tegal serta wiraswasta yang berada di Tegal dan sekitarnya.
“Sebagai apresiasi dan komitmen kami kepada konsumen untuk menyerahkan rumah seharga Rp7,5, maka diakhir Agustus 2022 lalu kami sudah memulai pembangunan (ground breaking) rumah Boulevard Tahap I. Rencananya akan kami serah terimakan pada Mei 2024,” kata Yusuf.
Menyusul kesuksesan Rumah Boulevard Tahap I, kini CitraLand Tegal kembali memasarkan Tahap II dengan rumah tipe 378/290 (LT/LB) dengan harga mulai Rp5,7 miliar. Ditawar terbatas hanya 5 unit, dan kini sudah terjual 3 unit.
“Meski ada perbedaan luasan yang membedakan antara Boulevard I dan Boulevard II, namun antusias konsumen pun tetap sama. Kami optimis tahun ini Tahap II sold out dan kami akan buka Tahap III. Kami bersyukur, di semester I 2022 saja, omzet CitraLand Tegal sudah mencapai 84% dari target tahun ini,” kata Yusuf optimis.
Selain Rumah Boulevard II, saat ini CitraLand Tegal juga memasarkan rumah dan ruko di beberapa cluster, diantaranya Cluster Sherwood tipe Greenwood dengan harga Rp1,626 miliar (105/82), Cluster Imperio tipe Azalea dengan harga Rp1,940 miliar (144/88), serta I-Walk Ruko Belleza Plaza dengan harga Rp1,830 miliar (77.5/142)
Kawasan CitraLand Tegal dibangun di lahan seluas 11,5 hektar di Jl. Sipelem, di tengah kota Tegal. Perumahan ini memiliki 4 klaster dan sebagiannya sudah dihuni.
Untuk area komersial, ada 3 blok pertokoan yang sudah beroperasi yaitu Allegro Plaza, Belleza Plaza, dan Capry Plaza. Juga dilengkap dengan fasilitas kawasan, seperti backyard, side park, jogging path, community park, dry park, mushola, dan ATM center. ***