Network
Ricki menjelaskan, pemeliharaan atau perawatan adalah tugas utama dari property management. Secara sederhana, pemeliharaan gedung dapat diklasifikasi menjadi 2 macam yaitu:
1. Pemeliharaan rutin
Pemeliharaan rutin adalah pemeliharaan yang dilaksanakan dengan interval waktu tertentu untuk mempertahankan gedung dalam kondisi prima. Misalnya pengecatan dinding luar apartemen dilakukan 5 tahun sekali.
Namun jenis pekerjaan pemeliharaan rutin juga bisa berupa perbaikan atau penggantian komponen yang rusak. Kerusakan-kerusakan tersebut bisa diakibatkan oleh proses alamiah (kerapuhan dan kusam) atau karena proses pemakaian (tergores atau pecah).
Baca Juga: Kerap Jadi Kontroversi, Ini Sejumlah Faktor yang Mempengaruhi Penentuan Besaran Tarif IPL Apartemen
2. Pemeliharaan remedial/perbaikan
Pemeliharaan Remedial adalah pemeliharaan perbaikan yang dapat diakibatkan oleh: Pertama, kegagalan teknis/manajemen yang bisa terjadi pada tahap konstruksi (kecerobohan dalam pemasangan suatu komponen bangunan).
Dan tahap pengoperasian gedung (kesalahan dalam merencanakan jadwal pemeliharaan bisa terjadi dan dapat berakibat pada kerusakan alat atau bahan bangunan).
Kedua, kegagalan konstruksi dan desain. Dalam hal ini faktor desain dan konstruksi berhubungan erat. Contoh dari segi desain adalah kesalahan dalam pemilihan bahan bangunan sehingga usia pemakaiannya pendek atau tidak bertahan lama.
"Sedangkan dari segi konstuksi kesalahan dalam pelaksanaan finishing dapat menyebabkan usia pemakaiannya pun tidak bertahan lama," jelas Ricki.
