Network
Rusunami lebih murah?
Terkait dalam besaran tarif IPL, sekarang ini ada persepsi di masyarakat, khusus para pemilik/penghuni Rusunami (rumah susun sederhana milik). bahwa IPL di Rusunami harusnya lebih murah dibanding IPL apartemen.
Padahal menurut hemat kami, dari sisi pengelolaan tidak terdapat perbedaan besar pengelolaan antara Rusunami dengan apartemen menengah. Secara umum, komponen biayanya relatif sama, mungkin hanya beda pada kualitasnya saja. Kan bayar gaji petugas security dan cleaning service itu sama, minimal disesuaikan dengan UMP. Beli barang atau spare part juga dengan harga yang sama. Tidak ada alasan, karena Rusunami, maka harga barang atau spare part, dan gaji karyawan harus dapat diskon 50 persen.
Belum lagi, tidak sedikit pemilik/penghuni yang menuntut fasilitasnya disamakan (peningkatan kualitas) dengan apartemen. Misalnya di lift ada access card, lobby pakai AC, dan minta diadakan mail box. Hal ini menjadi ironi, banyak permintaan, tanpa menyadari bahwa kelasnya Rusunami, di lain pihak minta lPL-nya tidak disamakan dengan apartemen.
Satu-satunya yang bisa menekan biaya IPL di Rusunami, adalah karena umumnya jumlah unit Rusunami itu banyak, sehingga faktor pembaginya lebih besar, menjadikan biaya IPL jatuhnya lebih murah. Tetapi tidak dalam hal biaya perawatan, beli barang, dan gaji karyawan itu sama saja. Jumlah pembagi dihitung dari NPP bukan unit.
Unit kosong yang sudah diserahterimakan, meski tidak ditinggalipun harus membayar IPL sesuai luas unit. Unit banyak tapi kalau luasnya sedikit, tetap saja pendapatan IPL kecil. Jadi semakin luas unit, maka tarif IPL-nya relatif semakin murah.
Transparansi
Dari analisa kami, hampir 80 persen dari total cost operasional gedung apartemen, itu adalah biaya untuk man power (tenaga kerja) yang tiap tahun harus naik, karena UMP tiap tahun naik, dan ini juga akan berpengaruh terhadap besar kecilnya kenaikan IPL di tahun berikutnya.
